当前位置:

金赞娱乐场 > 综合指数 > 凯发k8娱乐注册中心|环京楼市调查:落寞大厂 违规售房暗涌

凯发k8娱乐注册中心|环京楼市调查:落寞大厂 违规售房暗涌

凯发k8娱乐注册中心|环京楼市调查:落寞大厂 违规售房暗涌
发布日期:2020-01-11 09:02:04 信息来源:管理员 访问: 4637

凯发k8娱乐注册中心|环京楼市调查:落寞大厂 违规售房暗涌

凯发k8娱乐注册中心,落寞大厂 违规售房暗涌

在地处北三县中心,距北京50公里的大厂回族自治县,早点师傅、出租司机均操着一口标准的京腔。然而,“北京”“环京”一字之差,却让这里的房价走势与京城有了云泥之别。当三年社保或纳税证明拦死外地投资客,这个缺乏经济基本面强力支撑的安静小城,楼市曾经有多嚣张,现在就有多落寞。

新金融记者 邹昶昊 大厂报道

惨淡

7月25日清晨,刚下过雨的大厂县城行人寥寥无几,商户意兴阑珊,困扰京津冀热点城市的早高峰,在这里完全感受不到。8时左右,地处核心区域的县政府门前街道仍显得十分空旷,稀疏的车流缓缓而行,前后车距目测达到了20米。很难想象一年半前的这里,房价竟冲破了3万元。

9时20分,在大厂县人民医院门前待客的“的哥”魏忠(化名),百无聊赖地翻看着顺风车订单,对上前询问的新金融记者打开了话匣子。

“真没想到环京区域变得这么冷清,每天一睁眼就发愁客源。”魏忠介绍说,去年年初来大厂购房的人流可谓汹涌澎湃,街道上随时都有来自北京、河北的成群客户招手拦车。“他们打车在通州、燕郊、廊坊市区间往返看房,我的月收入轻松达到两万元。可自从大厂去年6月限购后,炒房团转瞬消失,现在我每月赚5000元都很难,这不都注册顺风车跟私家车抢生意了……”

将时针拨回至2014年,魏忠踌躇志满地从家乡沧州来到大厂,当地新房价格仅在5800元左右,一套100平米的房产总价58万元。对于当时手中只有20万元的魏忠来说,买车还是买房委实纠结了很久。一念之差,他还是错过了千载难逢的暴富良机。

“去年年初,大厂100平米的新房标价300万元仍遭哄抢。如果我2014年交首付炒房,三年就能赚240万元衣锦还乡了。即便以现在的价位120万元出手,也能赚60万元,比起早贪黑地开出租轻松多了。”魏忠苦笑着说,“而且没有了炒房团,大厂出行、消费需求锐减,现在不仅是出租行业难做,中介、装修、建材领域的商家也纷纷停业招租。”

与魏忠的说法相印证,在大厂县城最繁华的大安东街、北新东街,新金融记者每步行800米便能看到六七家商户上锁,其中房产中介是主流。泓达房产、亿居独秀、中金房产、新佳地产……大安东街两侧撤店的中介机构不胜枚举。名为“中地鸿业”的房产中介刚撤店,从橱窗望进去仍可看到“降价急售”的展牌,其中在当地较为知名的星光城小区二手房源单价12000元,较高点少了一半多。

腰斩

房价腰斩,对于购入大厂潮白河孔雀城高端住宅的投资客而言,无疑是晴天霹雳。

2017年春节长假刚结束,环京楼市迎来新一轮房价上涨高潮,当时孔雀城盛景澜湾高层均价开到28000元起。而根据2016年9月的公开信息,该项目预计开盘价仅为18500元。

5个月内房价跳涨近万元,让来自各地的炒房团杀红了眼,来自武清杨村镇的购房者王成(化名)便是其中一员。按照他的设想,大厂新盘价格将大概率追随燕郊突破4万元,即使这一目标短期不能实现,也是稳赚不赔的生意。2017年3月,王成购入孔雀城盛景澜湾一套100平米房产,首付三成90万元,贷款210万元,20年等额本息的月供在13000元左右。

登得有多高,摔得就有多重。2017年6月6日,《大厂回族自治县人民政府办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》重磅发布,标志着大厂史上最猛的限购令正式出台——无法提供三年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非本地户籍居民家庭,暂停在大厂购房。市场需求一夜之间冰封,怀揣着暴富梦想的王成瞬间变成最凄惨的高位接盘侠。

现如今,名目繁多的孔雀城项目据当地居民透露实际入住率不足50%,入夜后一派睡城景象。龙头大盘盛景澜湾的二手房价格,从30000元跌至14000元仍乏人问津。新金融记者在孔雀城英国宫看到,炎炎烈日之下相当一部分住户仍未安装空调,空置比例较高,周边商超等生活配套设施只能说聊胜于无。

对于王成来说,目前最难承受的是所持房产市价从300万元暴跌至140万元,他还要负担13000元的月供。“贷款50万元和210万元不可同日而语,炒房失败真的是苦不堪言。房价如果延续跌势,我只能赔本甩卖了。”

暗流

能帮助王成脱离苦海的,只剩下苦苦支撑的房产中介。在去年年末掀起的大厂中介倒闭潮下,一家名为创辉置业的机构顽强生存了下来。如今大厂房产交易因限购几近冰点,创辉置业的主业便是协助开发商和熬不下去的房主,违规销售房产给仍寄望抄底的投资客。

7月25日11时左右,假借外地购房者之名的新金融记者推开创辉置业的大门,正在清理办公桌的经纪人李佳(化名)起身滔滔不绝地推介,颇为露骨地表示“现在来大厂抄底确实时机难得”。

按照李佳的说法,虽然外地人购房需提供三年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明,但开发商仍可破解政策。具体流程是投资客与开发商签订合同,三年内完成付款,待三年后资质达标便可去房管部门网签。开具完税证明方面,开发商可提供“专业”渠道,总费用在7000元左右。

以大厂路劲阳光城高层项目为例,外地无资质客户现在选择一次性付款,均价为12000元甚至更低;一年分期均价13000元;两年半分期均价15500元……限购前后,该项目均价最高曾达到25000元。

在位于华安南路的华安丽景售楼处,当新金融记者询问外地人无资质如何购房。销售顾问将记者带到僻静处表示,售楼处一直有房管部门的执法人员巡查,如果确有诚意买房需要跟他去另一办公地点签约。“别看现在售楼处没什么人来,实际上仍有不少不信邪的炒房客过来抄底,一天能接待四五组客户。为躲避监管,我们实际的签约地点多在老旧小区,而且经常是打一枪换一地方。”

看到记者略有迟疑,该销售顾问进一步解释道:“我携所有合同文件带您去隐蔽处签约,手续与在售楼处完全一样。其实,客户不乱说在售楼处签约也没事,但是您知道很多客户很外向,不留神的一句话可能让我们损失几百万元。”

针对这种不合规的销售手段,业内人士提醒,近期多地监管部门已对开发商、房产中介联合造假规避限购一事作出回应,如调查属实将移交公安部门予以严厉打击。“一旦伪造的完税证明不被承认,外地人违规购房存在巨大风险。”

责任编辑:张恒星 SF142

【字体: 打印 【浏览:4637次】
  • 相关阅读
© Copyright 2018-2019 falalivros.com金赞娱乐场 Inc. All Rights Reserved.